Menemukan apartemen bisa sangat menegangkan tanpa alat yang tepat. Optimalkan pencarian Anda untuk memastikan Anda tidak membuang waktu dan sumber daya. Pastikan Anda menemukan yang paling cocok sebelum menandatangani perjanjian sewa apa pun. Tutup kesepakatan dengan dokumen yang tepat dan hanya setelah keputusan yang diinformasikan sepenuhnya.
Langkah
Bagian 1 dari 3: Mengoptimalkan Pencarian Anda
Langkah 1. Tetapkan rentang anggaran
Tentukan apa yang Anda mampu setiap bulan dengan memfaktorkan pendapatan dan pengeluaran Anda. Sertakan bahan makanan, transportasi, kegiatan sosial, utilitas, dan keanggotaan gym sebagai pengeluaran Anda. Pastikan Anda memberikan angka yang realistis agar Anda tetap bisa menabung jika terjadi keadaan darurat.
Jangan tergoda untuk melihat apartemen di atas kisaran harga Anda. Anda akan membuang waktu dan sumber daya untuk melihat ruang yang lebih besar dan lebih baru yang tidak mampu Anda beli. Jika anggaran Anda sangat terbatas, fokuslah untuk menemukan apartemen murah yang menawarkan keamanan dan kebersihan di atas lokasi utama atau yang dapat dibeli oleh teman-teman Anda yang lebih kaya
Langkah 2. Ingatlah gambaran yang lebih besar
Jangan terkecoh dengan keuntungan kecil. Jika tuan tanah memberikan TV atau membiarkan Anda pindah lebih awal, mungkin akan sia-sia jika apartemen tidak memenuhi salah satu kebutuhan Anda yang lebih besar. Pastikan untuk menetapkan prioritas Anda dan jangan kompromikan mereka.
Ingatlah bahwa Anda mungkin terkunci dalam sewa jadi buat keputusan Anda dengan bijak
Langkah 3. Pertimbangkan waktu dalam setahun
Harga mungkin jauh lebih tinggi selama musim panas karena saat itulah banyak orang cenderung mencari apartemen baru. Tergantung di mana Anda tinggal dan apakah Anda memiliki garis waktu, mungkin yang terbaik adalah mencari selama Oktober hingga Desember atau Februari hingga Maret.
- Orang-orang tidak ingin pindah selama liburan atau bulan-bulan dingin, jadi manfaatkan penurunan persaingan. Tempat cenderung tetap kosong selama waktu ini sehingga Anda mungkin melihat beberapa harga turun jika Anda bersedia menunggu sekitar satu bulan.
- Jika Anda tinggal di lokasi dengan banyak mahasiswa, menunggu sampai sekolah dimulai pada bulan September dapat membantu Anda menemukan tarif sewa yang lebih rendah.
Langkah 4. Persempit pencarian Anda
Jangan menghabiskan waktu untuk melihat semua yang tersedia. Cari online dan buat daftar tidak lebih dari empat atau lima apartemen untuk dikunjungi. Jadwalkan kunjungan Anda daripada sekadar mampir.
Ambil foto dan ajukan pertanyaan selama kunjungan Anda untuk memastikan apartemen memenuhi semua standar Anda. Jika orang yang menunjukkan apartemen tidak dapat menjawab pertanyaan, pastikan untuk mendapatkan informasi kontaknya sehingga Anda dapat menindaklanjutinya
Langkah 5. Tetap teratur
Tergantung pada waktu dan sumber daya Anda, Anda mungkin dapat melihat sejumlah apartemen. Simpan semua informasi yang terorganisir dalam satu dokumen lengkap dengan gambar dan daftar pro dan kontra. Anda juga dapat menempatkannya di peta dan memesannya sesuai dengan kenyamanan perjalanan dari kantor atau sekolah Anda.
Spreadsheet sangat bagus untuk melacak hal-hal seperti sewa, fasilitas, uang jaminan, lama sewa, dan informasi kontak. Simpan catatan tambahan dan berapa kali Anda telah mengunjungi lokasi tersebut. Semakin banyak informasi tentang keputusan yang dapat Anda buat, semakin baik
Langkah 6. Penelitian transportasi umum
Transportasi umum dapat menghemat uang Anda atau diperlukan selama keadaan darurat. Pastikan Anda mengetahui seberapa jauh apartemen Anda dari jalur transportasi utama.
Bahkan jika Anda memiliki mobil, meneliti berapa banyak Anda dapat menghemat asuransi, bensin, dan waktu perjalanan dapat menyebabkan Anda mengubah cara Anda bepergian
Langkah 7. Lihat konstruksi baru
Ini mungkin tampak berlawanan dengan intuisi tetapi bangunan baru mungkin memiliki harga sewa yang wajar karena kompleks apartemen baru mungkin ingin terisi secepat mungkin. Pemilik dan manajer mungkin fleksibel dengan sewa mereka jika mereka mencoba untuk menyewa seluruh bangunan. Pastikan untuk melihat apakah ada ruang untuk bernegosiasi.
Langkah 8. Gunakan pencari apartemen
Pencari apartemen selalu berhubungan dengan tuan tanah dan mungkin menyadari penurunan harga, penawaran khusus sewa, atau penawaran sebelum tersedia untuk umum. Mereka mungkin memiliki hubungan pribadi dengan tuan tanah yang dapat membantu Anda menemukan kesepakatan yang tidak tersedia bagi orang lain.
Cari media sosial atau papan pekerjaan untuk pencari apartemen. Mungkin gratis untuk menggunakan layanan pencari apartemen di kota Anda, jadi teliti semua biaya yang mungkin terkait sebelum berinvestasi
Langkah 9. Perluas pencarian Anda
Jika Anda sudah lama mencari dan semakin sulit menemukan apartemen dalam kisaran harga Anda, perluas kriteria pencarian Anda. Anda mungkin melihat lokasi sedikit lebih jauh dari yang Anda rencanakan sebelumnya atau membangun tanpa fasilitas tertentu. Prioritaskan apa yang Anda bisa fleksibel dan ubah kriteria pencarian Anda.
Sering kali itu adalah lokasi yang paling sulit ditemukan karena apartemen paling prima sering diambil atau dihargai karena lokasinya yang didambakan. Meskipun perjalanan Anda dapat menjadi faktor dalam lokasi Anda, juga faktor keamanan dan kebersihan. Menambahkan beberapa menit untuk perjalanan Anda adalah pengorbanan yang mudah untuk apartemen yang aman dan bersih
Bagian 2 dari 3: Mengevaluasi Pilihan Akhir Anda
Langkah 1. Bawa teman sekamar Anda
Jika Anda pindah dengan orang lain, pastikan setiap orang memiliki kesempatan untuk melihat tempat itu sebelum menandatangani apa pun. Dapatkan umpan balik dan pendapat semua orang dan pastikan Anda semua mendapat kesempatan untuk mendiskusikan suka dan tidak suka Anda.
Jangan mengandalkan gambar. Pastikan setiap teman sekamar dapat melihat apartemen secara fisik sehingga mereka dapat membentuk opini yang solid
Langkah 2. Tanyakan tentang diskon khusus
Mungkin ada penawaran pindahan khusus atau diskon khusus tertentu tergantung pada apartemen. Beberapa tuan tanah menawarkan bulan pertama gratis jika Anda menandatangani sewa yang lebih lama. Anda juga bisa mendapatkan bonus jika Anda mereferensikan teman.
Tidak ada salahnya untuk menanyakan apa yang tersedia untuk Anda. Mungkin juga ada diskon untuk pelajar, pensiunan, veteran, atau individu berkebutuhan khusus. Lihat juga afiliasi profesional apa pun
Langkah 3. Tanyakan tentang biaya energi rata-rata
Tanyakan pemilik tentang biaya utilitas rata-rata sebelum menandatangani apa pun. Sewa mungkin tepat sesuai anggaran Anda, tetapi biaya tambahan apa pun dapat merugikan Anda saat sewa berlangsung. Pastikan Anda memahami biaya tersembunyi yang mungkin disediakan oleh utilitas.
Langkah 4. Bersiaplah untuk bernegosiasi
Setelah Anda mempersempit tiga pilihan teratas Anda, bernegosiasi dengan tuan tanah dan beri tahu mereka bahwa Anda memiliki pilihan lain. Jika pemilik rumah tahu bahwa Anda tertarik tetapi memiliki pilihan lain, dia mungkin bersedia menurunkan harga atau bekerja untuk mencari bonus lain seperti penyimpanan ekstra atau parkir.
Langkah 5. Jadilah fleksibel
Jika Anda tidak mendapatkan apartemen yang Anda inginkan, mungkin ada sesuatu yang serupa di gedung yang sama atau gedung lain yang dimiliki oleh pemilik yang sama. Pertimbangkan untuk pindah ke studio daripada satu kamar tidur atau mendapatkan teman sekamar untuk dua kamar tidur. Bangunan akan memiliki apartemen dengan denah lantai yang sama dengan kamar tidur tambahan.
Langkah 6. Pertimbangkan fasilitasnya
Fasilitas seperti Wi-Fi gratis atau gym dapat menghemat uang Anda untuk biaya luar. Namun, jangan biarkan fasilitas menjadi kekuatan pendorong keputusan Anda. Hati-hati mempertimbangkan apa yang Anda bersedia membayar sewa untuk fasilitas Anda.
Tampilan juga bagus untuk dimiliki tetapi bukan keharusan. Tanyakan apakah ada apartemen serupa di dalam gedung tetapi tanpa pemandangan yang sama. Ini dapat membantu Anda menghemat uang
Langkah 7. Bicaralah dengan penyewa
Bangunan fisik mungkin membuat Anda terkesan, tetapi kenali tetangga Anda dan seperti apa kondisi tempat tinggal Anda. Penyewa dapat memberi tahu Anda apakah berisik pada akhir pekan atau jika ada bayi baru lahir di lantai Anda. Anda juga ingin mencari tahu tentang pemilik rumah Anda. Anda ingin memastikan dia aman, sopan, dan segera merawat apartemen.
- Tanyakan tentang masalah infrastruktur, waktu respons untuk masalah penyewa, pergantian penyewa, dan masalah keamanan. Juga bijaksana untuk bertanya tentang daerah dan biaya hidup yang khas. Cari tahu tentang apa yang penyewa membayar untuk utilitas, hiburan, dan transportasi.
- Tanyakan tentang distrik sekolah jika Anda pindah dengan keluarga, restoran, toko kelontong, dan fasilitas terdekat.
Bagian 3 dari 3: Menutup Kesepakatan
Langkah 1. Siapkan dokumen Anda
Pikirkan aplikasi Anda sebagai resume sewa dan pastikan Anda mengedepankan yang terbaik. Dokumen yang harus Anda sertakan adalah:
- Salinan aplikasi sewa Anda. Anda seharusnya mengisi ini secara online. Jika mereka meminta Anda untuk mengisinya secara langsung, pastikan Anda memberikan tulisan tangan yang rapi.
- Salinan laporan kredit Anda.
- Surat referensi dari pemilik Anda saat ini atau terakhir. Jika ini adalah apartemen pertama Anda, Anda dapat memberikan referensi karakter dari majikan atau guru jika Anda seorang siswa.
- Salinan sewa apartemen Anda saat ini atau terbaru.
- Verifikasi pekerjaan. Ini harus mencakup salinan pengembalian pajak terbaru Anda atau W-2 serta tiga slip gaji terbaru Anda.
- Ringkasan tentang diri Anda. Jangan masuk ke detail tetapi berikan pandangan positif tentang tipe penyewa Anda nantinya. Bicara tentang hobi dan gaya hidup Anda untuk melukis Anda sebagai penyewa yang ideal.
- Detail apa pun tentang hewan peliharaan apa pun jika saat ini Anda memilikinya.
Langkah 2. Tenangkan pemilik Anda
Jika dokumen Anda tidak cukup untuk meyakinkan pemilik Anda, tawarkan untuk membayar sewa seminggu atau bahkan sebulan di muka sampai bulan sebelum masa sewa Anda berakhir. Tunjukkan padanya bahwa Anda mudah diatur dan dapat diandalkan.
Anda juga dapat diberikan kesepakatan jika Anda menawarkan untuk membayar di muka atau menawarkan insentif tambahan untuk membuat hidup pemilik rumah Anda lebih mudah
Langkah 3. Lakukan walk-through
Setelah Anda puas dengan lokasi, pemilik, dan apartemen, lakukan penelusuran terakhir sebelum menandatangani apa pun. Pastikan bahwa Anda tidak akan bertanggung jawab atas segala kerusakan yang disebabkan oleh penyewa sebelumnya dan pastikan untuk memeriksa hal berikut dengan pemilik Anda:
- Periksa apakah semua lampu, keran, dan toilet berfungsi dengan baik.
- Cari keberadaan hewan pengerat atau serangga khususnya kotoran, bekas kunyah, atau telur/larva di ruang penyimpanan.
- Pastikan semua outlet berfungsi. Bawa pengisi daya ponsel Anda dan colokkan ke setiap stopkontak.
- Periksa alarm asap dan peralatan kebakaran. Alat pemadam asap dapat ditempatkan di dapur.
- Buka dan tutup semua jendela dan pintu. Pastikan kunci berfungsi dan tidak ada kerusakan.
- Pastikan semua peralatan berfungsi. Matikan dan hidupkan. Mintalah untuk dipandu melalui fungsionalitas untuk memastikan bahwa mereka berfungsi.
- Periksa dinding, lantai, dan langit-langit dari kerusakan. Periksa ubin, linoleum, drywall, dan karpet.
- Ambil gambar masalah apa pun dan pastikan pemilik Anda mencatatnya. Anda mungkin dapat bernegosiasi untuk mengubah sesuatu atau menurunkan uang sewa. Pastikan untuk menyimpan gambar jika ada perbedaan dengan pemeliharaan atau masalah mendapatkan kembali uang jaminan Anda.
Langkah 4. Baca dan tandatangani sewa Anda
Luangkan waktu untuk sepenuhnya memahami sewa Anda. Jika Anda perlu membawanya pulang atau mengajukan pertanyaan, jangan ragu. Ini adalah komitmen besar jadi jangan merasa terburu-buru atau tertekan. Sewa bervariasi tergantung pada jangka waktu dan persyaratan kontrak. Tanda tangani hanya jika Anda merasa nyaman.
- Sewa berkala bekerja dengan baik untuk jangka waktu pendek karena pemilik mengakui bahwa situasi Anda dapat berubah setiap bulan. Ini memungkinkan Anda untuk memperbarui setiap bulan baru. Meskipun memberi Anda lebih banyak fleksibilitas, mereka mungkin lebih mahal.
- Yang paling umum adalah sewa jangka tetap. Ini biasanya berkisar dari tiga, enam, atau dua belas bulan. Meskipun Anda dapat mengunci tarif yang lebih rendah, Anda mungkin bertanggung jawab atas sisa sewa Anda jika Anda harus memutuskannya sebelum tanggal kedaluwarsa. Diskusikan kemungkinan dengan pemilik Anda karena Anda mungkin dapat membayar denda jika Anda harus memutuskan sewa Anda.
- Sublease adalah perjanjian sewa tiga pihak yang terjadi ketika Anda harus memutuskan sewa Anda tetapi dapat menemukan seseorang untuk mengambil alih membayar sisa perjanjian sewa Anda. Penyewa baru mengambil alih sisa masa sewa dengan persetujuan pemilik.
Tips
- Pertimbangkan untuk menyewa agen untuk membantu Anda.
- Saat Anda mencari apartemen yang bagus, cobalah untuk menemukan apartemen yang dekat dengan sekolah atau kantor Anda. Menghemat waktu dan uang dalam perjalanan harian Anda dapat menghasilkan keuntungan yang besar.
