Pindah ke Paris bisa tampak seperti tugas yang menakutkan bagi ekspatriat. Anda mungkin pernah mendengar daftar keluhan: properti mahal, tuan tanah yang tidak bisa berbahasa Inggris, tidak ada sewa jangka panjang untuk ekspatriat. Meskipun benar bahwa menemukan persewaan di Paris terkenal sulit, ada langkah-langkah tertentu yang dapat Anda ambil untuk menyederhanakan proses dan meningkatkan peluang Anda untuk sukses.
Langkah
Bagian 1 dari 3: Meneliti Area
Langkah 1. Biasakan diri Anda dengan geografi Paris
Memahami daerah itu sendiri dapat membantu Anda membuat pilihan tentang di mana tempat terbaik untuk Anda menetap.
- Kota Paris terletak di bagian tengah utara Prancis. Ini mencakup 4.638 mil persegi dan memiliki lebih dari dua belas juta penduduk, menjadikannya kota terpadat di Prancis.
- Paris secara kasar berbentuk oval, dan dibagi menjadi dua puluh "arondisemen" atau kotamadya, yang membentuk spiral searah jarum jam (arrondisemen 1 terletak di tengah, dan spiral keluar dari sana). Setiap arondisemen memiliki pro dan kontra terkait kepadatan penduduk, harga properti, atraksi, keamanan, dan budaya.
- Sungai Seine membelah bagian tengah dan bawah Paris.
Langkah 2. Kenali pasar
Harga di setiap daerah berbeda secara dramatis, jadi Anda perlu membiasakan diri dengan berbagai distrik untuk memulai pencarian Anda
- Arondisemen termurah adalah 19, dengan harga sewa rata-rata € 23,7 (Euro) per meter persegi (sekitar 26 dolar AS); yang paling mahal adalah 6, dengan harga sewa rata-rata 37,9 € per meter persegi (sekitar 42 dolar AS).
- Harga juga berbeda tergantung pada apakah Anda menginginkan apartemen berperabotan atau tidak berperabotan. Misalnya, sewa berperabotan di pusat kota Paris berkisar antara 30 – 40 € per meter persegi (sekitar 34 - 45 dolar AS), sedangkan sewa tanpa perabotan berharga sekitar 27 – 37 € per meter persegi (sekitar 30 - 41 dolar AS).
Langkah 3. Mulai jaringan
Menggunakan media sosial, khususnya, adalah cara yang bagus untuk belajar banyak tentang area tersebut serta menjalin hubungan dengan orang lain yang dapat membantu Anda melacak prospek apartemen.
- Bergabunglah dengan Facebook dan grup jejaring sosial lainnya untuk ekspatriat. Anda dapat mengajukan pertanyaan tentang area tersebut dan mendapatkan saran, serta memantau postingan mengenai apartemen terbuka.
- Pastikan Anda telah "berteman" dengan siapa pun yang Anda kenal di Prancis, dan posting status yang meminta siapa pun untuk memberi tahu Anda jika mereka memiliki prospek untuk membuka apartemen. Bukan hal yang aneh bagi tuan tanah untuk memposting di saluran media sosial mereka sendiri daripada membayar untuk mengiklankan apartemen mereka, sehingga jaringan yang baik dapat sangat membantu Anda menemukan tempat terbuka.
Bagian 2 dari 3: Memilih Lokasi
Langkah 1. Anggaran untuk sewa Anda
Pendapatan dan pengeluaran pribadi Anda akan menentukan seberapa mahal apartemen yang Anda mampu, yang akan menentukan arondisemen mana yang sesuai dengan anggaran Anda.
- Untuk menghemat waktu dan energi, tentukan seberapa jauh anggaran Anda dapat digunakan sebelum Anda mulai meneliti ruang.
- Salah satu rumus yang perlu diingat adalah (sewa bulanan) = (gaji bulanan) x (1/3). Secara umum, tuan tanah di Paris (dan negara maju lainnya) akan mengevaluasi penyewa potensial dengan melihat gaji bulanan mereka. Sewa Anda tidak boleh lebih dari 1/3 dari gaji Anda.
- Setelah Anda mengetahui anggaran untuk apartemen Anda, pertimbangkan arondisemen mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Langkah 2. Rencanakan kebutuhan Anda
Masuk akal untuk mulai melihat-lihat di mana Anda akan bekerja atau bersekolah, tetapi Anda juga harus mengingat kebutuhan pribadi atau keluarga lainnya yang mungkin memengaruhi tempat tinggal yang Anda pilih.
- Arondisemen pertama menggoda karena merupakan salah satu yang paling dikenal oleh orang asing (memiliki banyak tempat wisata utama), tetapi itu juga membuatnya mahal dan penuh sesak dengan turis.
- Arondisemen ke-3 dan ke-4 mirip dengan Soho di Manhattan, dengan banyak tempat belanja, bistro, dan kehidupan malam.
- Tanggal 8 mahal dan mewah, dan di situlah Oprah Winfrey cenderung tinggal ketika dia mengunjungi Paris-- jadi pertimbangkan apakah ini tidak hanya sesuai dengan anggaran Anda tetapi juga gaya hidup Anda.
- Tanggal 14 dan 16 dikenal sebagai daerah pemukiman yang tenang, membuat pilihan yang baik untuk keluarga atau orang-orang yang tidak tertarik dengan adegan muda dan tegang di banyak arondisemen lainnya.
Langkah 3. Tetap berpikiran terbuka mengenai lokasi
Meskipun Anda mungkin tergoda untuk hanya melihat-lihat lingkungan tempat Anda akan bekerja, jangan membatasi diri Anda untuk tinggal hanya dalam jarak berjalan kaki dari kantor Anda.
- Paris memiliki salah satu jaringan transportasi umum terbaik di dunia, dengan bus, trem, taksi, kereta api, sepeda, dan bahkan perahu yang tersedia untuk mengantar Anda ke tempat yang Anda tuju.
- Banyak ekspatriat tampaknya menetap di arondisemen 7, 8, 15 dan 16, tetapi Anda tidak boleh membiarkan hal itu menghalangi Anda untuk menjelajahi orang lain.
- Masing-masing dari 20 arondisemen menawarkan undian yang berbeda, jadi lakukan penelitian Anda pada masing-masing arondisemen untuk menentukan mana yang terbaik untuk Anda (dan keluarga Anda, jika Anda memilikinya).
Bagian 3 dari 3: Memilih Apartemen
Langkah 1. Atur waktu dengan benar
Tergantung pada saat Anda menandatangani sewa, Anda mungkin menghabiskan lebih banyak atau lebih sedikit uang daripada yang seharusnya Anda belanjakan.
Banyak orang pindah ke Paris pada musim gugur, terutama mahasiswa yang baru memulai semester baru di universitas, dan akibatnya ada lebih sedikit apartemen untuk dipilih dan harganya lebih tinggi
Langkah 2. Pilih kriteria Anda
Sangat penting untuk mengetahui "keinginan" dan "pelanggar kesepakatan" Anda. Karena pasar perumahan sangat terbatas di Paris, usahakan agar daftar dealbreaker Anda sangat singkat.
- Pertimbangkan apa yang sebenarnya Anda butuhkan di apartemen, versus apa yang Anda inginkan. Kecuali Anda berencana untuk makan di luar setiap hari, dapur fungsional itu penting, tetapi Anda tidak memerlukan meja granit.
- Jika Anda bekerja dari rumah atau memiliki anak kecil, bangunan yang tenang mungkin penting.
- Cobalah untuk tetap berpikiran terbuka tentang ruang. Properti di Paris sangat kecil dan sangat mahal; Anda sangat tidak mungkin menemukan apartemen yang besar dan luas.
Langkah 3. Temukan properti terbuka yang sesuai dengan kebutuhan Anda
Pasar sewa Paris dikenal sangat kompetitif, jadi Anda harus tahu di mana mencari properti terbuka dan siap untuk bergerak segera setelah tersedia yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
- Ada banyak agen persewaan tempat Anda dapat mendaftar, tetapi mereka terkenal mahal dan tidak dapat diandalkan. Gunakan hanya satu jika Anda memiliki uang untuk cadangan.
- Jika Anda berada di Prancis, Anda sering dapat menemukan tempat yang bagus dengan melihat postingan di papan pengumuman kedai kopi lokal, papan pengumuman di pusat Anglo seperti Shakespeare & Co. atau Gereja Amerika di Paris, atau di majalah lokal seperti Fusac.
- Situs web paling populer untuk daftar apartemen adalah www.pap.fr, tetapi properti yang terdaftar di sana sering kali disewa segera setelah ditayangkan. Situs bagus lainnya untuk ditonton termasuk www.fusac.fr, www.craigslist.fr dan www.leboincoin.fr.
- Dari mulut ke mulut sering kali merupakan cara terbaik untuk menemukan tempat yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Jika Anda seorang pelajar yang mencari studio kecil, berjejaringlah dengan mahasiswa di universitas setempat sehingga Anda dapat diberi tahu jika ada tempat yang tersedia. Jika tidak, temukan grup Facebook dan komunitas online lainnya untuk ekspatriat, tempat orang akan sering memposting tentang ruang yang tersedia.
Langkah 4. Kunjungi sebanyak mungkin apartemen secepat mungkin
Penting bagi Anda untuk datang untuk benar-benar melihat apartemen, yang akan memberi tahu Anda banyak tentang area dan situasi tempat tinggal, dan juga memberi Anda keuntungan dibandingkan penyewa lainnya.
- Jika Anda melihat iklan apartemen yang tampaknya dapat diterima dari jarak jauh, segera hubungi dan jadwalkan janji temu untuk melihatnya.
- Diskriminasi perumahan di Paris adalah ilegal (yaitu, penolakan untuk menyewakan kepada penyewa non-Prancis, serta diskriminasi atas dasar lain seperti jenis kelamin, agama, atau ras), sehingga sebagian besar tuan tanah lebih memilih untuk menyewa daripada orang pertama yang menginginkan apartemen terbuka untuk menghindari tuduhan diskriminasi. Itu berarti jika Anda muncul lebih dulu dan mengajukan penawaran, kemungkinan besar Anda akan menandatangani kontrak sewa.
Langkah 5. Ayo bersiap
Ketika Anda mengunjungi sebuah apartemen, bahkan jika Anda tidak tahu pasti bahwa Anda akan menyukainya, bersiaplah dengan dokumen yang tepat (dikenal sebagai berkas Anda). Anda akan memberikan dokumen ini kepada pemilik segera setelah melihat apartemen jika Anda menyukainya, dan dia akan memulai proses menentukan apakah Anda adalah penyewa yang dapat diterima.
- Berkas Anda terdiri dari salinan paspor dan visa Anda (jika Anda bukan dari Uni Eropa); tiga potongan cek gaji terakhir Anda atau kontrak yang menyatakan gaji Anda; dan untuk sebagian besar tempat, surat yang ditandatangani dari penduduk Prancis yang akan bertindak sebagai penjamin Anda, bersama dengan slip gaji mereka.
- Jika Anda tidak mengenal penduduk Prancis yang dapat bertindak sebagai penjamin, tetapi telah mendapatkan pekerjaan, seringkali majikan Anda akan menandatangani sebagai penjamin Anda. Jika tidak, Anda dapat mencoba menggunakan agen persewaan bernama Paris Attitude, yang berbahasa Inggris dan hanya mencantumkan apartemen yang tidak memerlukan penjamin Prancis. Namun, jika tidak, hindari menggunakan agen, yang cenderung membebankan harga selangit.
- Ketahuilah bahwa kemungkinan besar Anda tidak akan dapat menegosiasikan harga sewa yang lebih rendah, karena permintaan akan ruangan sangat tinggi, dan Anda akan memerlukan sewa dua bulan sebagai jaminan setelah menandatangani kontrak.
