Jika Anda mencari sewa jangka pendek atau perubahan pemandangan, mengambil alih sewa mungkin merupakan pilihan yang baik untuk Anda. Saat Anda mengambil alih sewa, Anda memikul tanggung jawab yang sama dengan penyewa asli untuk properti tersebut. Anda diuntungkan dengan tidak harus membayar deposit dan biaya sebanyak itu sejak awal. Penyewa asli diuntungkan karena mereka bisa keluar dari sewa dengan lebih mudah, biasanya dengan biaya lebih sedikit daripada jika mereka melanggar sewa. Anda dapat mengambil alih sewa untuk mobil, atau untuk properti nyata seperti apartemen atau bagian depan toko. Beberapa kontrak leasing mungkin secara tegas melarang subleasing, jadi pastikan untuk membacanya sebelum melanjutkan.
Langkah
Metode 1 dari 2: Dengan Asumsi Sewa Mobil
Langkah 1. Periksa kredit Anda
Ketika Anda mengambil alih sewa mobil, perusahaan mobil akan memeriksa kredit Anda. Anda biasanya harus memiliki skor kredit yang cukup bagus untuk memenuhi syarat untuk sewa. Perusahaan mobil biasanya memiliki persyaratan kualifikasi yang sama untuk pengambilalihan sewa seperti yang mereka lakukan untuk sewa baru.
- Di Amerika Serikat, kunjungi https://www.annualcreditreport.com/ untuk mendapatkan laporan kredit gratis yang menjadi hak Anda secara hukum.
- Anda juga dapat menggunakan layanan online, seperti Kredit Karma, untuk memeriksa skor kredit Anda. Banyak perusahaan kartu kredit juga memiliki layanan pemeriksaan dan pemantauan kredit yang dapat Anda gunakan secara gratis jika Anda adalah pemegang kartu.
Langkah 2. Cari perusahaan transfer sewa online
Ada sejumlah perusahaan transfer sewa online yang memudahkan untuk menemukan dan mengambil alih sewa. Swapalease.com dan LeaseTrader.com adalah dua yang terbesar.
- Situs transfer sewa memungkinkan orang yang ingin keluar dari sewa mereka untuk menempatkan daftar dengan mobil mereka, lokasi mereka, dan persyaratan sewa mereka. Anda dapat mencari daftar ini untuk menemukan mobil dan opsi sewa yang tepat untuk Anda.
- Teliti perusahaan transfer sewa dengan hati-hati sebelum Anda menggunakannya untuk memastikan itu sah. Cari ulasan dari orang lain yang telah berhasil mentransfer sewa menggunakan situs.
Langkah 3. Negosiasikan dengan penyewa asli
Anda mungkin tidak perlu membayar sebanyak untuk mengambil sewa mobil yang ada seperti yang Anda lakukan jika Anda memulai sewa baru sendiri. Namun, sebagian besar perusahaan mobil memiliki biaya transfer dan aplikasi. Negosiasikan untuk menentukan apakah Anda atau penyewa asli akan membayar biaya ini.
Setiap kesepakatan harus dibuat secara tertulis. Misalnya, jika ada biaya aplikasi, perusahaan mobil biasanya akan meminta Anda untuk membayarnya. Jika Anda dan penyewa awal telah sepakat bahwa Anda masing-masing akan membayar setengahnya, perusahaan mobil tidak akan memberlakukan perjanjian itu untuk Anda
Langkah 4. Lengkapi aplikasi dengan perusahaan mobil
Perusahaan mobil akan memiliki aplikasi bagi Anda untuk mengambil alih sewa, yang mungkin akan terlihat mirip dengan aplikasi yang akan Anda selesaikan untuk memulai sewa baru.
- Anda mungkin dapat menyelesaikan aplikasi ini secara online. Anda juga mungkin perlu mengisi aplikasi kertas dan mengirimkannya, atau mengunjungi dealer lokal untuk menyelesaikan proses aplikasi.
- Perusahaan mobil akan memeriksa kredit Anda dan memastikan Anda memenuhi syarat untuk mengambil alih sewa.
Langkah 5. Minta mobil diperiksa
Perusahaan mobil tidak bertanggung jawab atas kondisi mobil. Beberapa penyewa mungkin ingin keluar dari sewa mobil mereka karena ada kerusakan pada mobil yang tidak ingin mereka bayar ketika mereka mengembalikan mobil. Satu-satunya cara untuk mengetahui dengan pasti adalah dengan memeriksakan mobil.
- Jika Anda menyelesaikan proses transfer sewa di dealer, mereka mungkin menawarkan untuk melakukan pemeriksaan untuk Anda.
- Catat kerusakan atau perbaikan yang perlu dilakukan. Jika ini signifikan, Anda mungkin ingin bernegosiasi dengan penyewa asli untuk mengurus perbaikan tersebut sebelum sewa dialihkan ke nama Anda.
Langkah 6. Menandatangani perjanjian pengalihan sewa
Jika perusahaan mobil menyetujui transfer sewa dan semuanya beres, mereka akan memiliki perjanjian yang mentransfer sewa dari penyewa asli kepada Anda.
Tergantung pada pendapatan Anda dan hasil pemeriksaan kredit Anda, persyaratan sewa Anda mungkin berbeda dari penyewa asli. Baca perjanjian transfer dengan hati-hati dan pastikan Anda tahu apa pembayaran Anda, dan apa tanggung jawab Anda di akhir masa sewa
Langkah 7. Ambil kepemilikan mobil
Ketika transfer selesai, mobil menjadi milik Anda. Anda harus berhati-hati untuk mendapatkan tag baru dan membayar pajak dan biaya pendaftaran untuk mobil. Proses transfer sewa bisa rumit, dan biasanya memakan waktu 2 atau 3 bulan untuk sampai ke titik ini.
Hubungi perusahaan asuransi Anda untuk mendapatkan asuransi yang memadai untuk mobil. Persyaratan asuransi minimum akan tercantum dalam perjanjian transfer
Metode 2 dari 2: Mengambil alih Sewa Properti Nyata
Langkah 1. Pilih antara menyewakan atau penugasan
Jika Anda menyewakan rumah dari orang lain, Anda secara teknis menyewa dari mereka dan mereka tetap bertanggung jawab kepada pemiliknya. Jika mereka menetapkan sewa mereka kepada Anda, di sisi lain, Anda mengambil alih sisa masa sewa mereka dengan kondisi yang sama dan menyewa langsung dari pemiliknya.
Baik dalam sublease atau penugasan baik penyewa asli dan sublessee atau penerima hak tetap bertanggung jawab atas kewajiban yang terkandung dalam sewa kecuali jika pemilik dengan jelas melepaskan penyewa asli dari mereka
Langkah 2. Baca sewa asli dengan cermat
Karena banyak perjanjian sewa-menyewa secara tegas melarang subleasing, Anda perlu memastikan bahwa sewa mengizinkannya atau seluruh kontrak subleasing akan batal. Perhatikan baik-baik saat menanggapi iklan di situs seperti Craigslist, karena orang yang memposting iklan mungkin belum membaca sewa mereka.
- Hukum di beberapa daerah juga dapat membatasi penugasan atau menyewakan kembali. Ini lebih umum dengan sewa tempat tinggal, yang cenderung untuk jangka waktu yang lebih pendek daripada sewa komersial.
- Jika sewa asli tidak menyebutkan penugasan atau subleasing sama sekali, ini tetap tidak berarti bahwa Anda dapat mengambil alih sewa tanpa izin dari pemiliknya.
Langkah 3. Dapatkan persetujuan dari pemilik
Bahkan jika penugasan atau subleasing secara khusus tercakup dalam sewa asli, Anda masih memerlukan izin pemilik untuk mengambil alih sewa untuk orang lain. Jika Anda tidak memiliki izin pemilik dan mereka mengetahuinya, mereka dapat segera mengeluarkan Anda dari properti tersebut.
- Meskipun Anda mungkin ingin bertemu dengan pemilik rumah secara langsung, dapatkan persetujuan tertulis. Tuan tanah mungkin kemudian berubah pikiran, atau lupa bahwa mereka setuju untuk membiarkan Anda mengambil alih sewa.
- Pemilik mungkin ingin melakukan pemeriksaan kredit atau latar belakang pada Anda sebelum mereka menyetujuinya. Biasanya tuan tanah ingin Anda memenuhi persyaratan yang sama seperti penyewa baru lainnya.
Langkah 4. Konsultasikan dengan pengacara yang berpengalaman dalam hukum tuan tanah-penyewa
Khususnya untuk sewa komersial, ada baiknya untuk berbicara dengan pengacara pemilik-penyewa yang memiliki pengalaman dengan penugasan sewa atau subleasing. Mereka dapat meninjau sewa asli dan memberikan saran tentang masalah yang mungkin tidak Anda pertimbangkan.
Banyak pengacara pemilik-penyewa akan memberikan konsultasi awal gratis. Gunakan ini untuk keuntungan Anda untuk mendapatkan beberapa saran tentang situasi tersebut, bahkan jika Anda akhirnya tidak mempekerjakan mereka
Langkah 5. Negosiasikan dengan penyewa asli
Mungkin ada deposit atau biaya transfer yang diperlukan saat Anda mengambil alih sewa orang lain. Anda juga perlu mencari tahu bagaimana Anda akan menangani utilitas dan layanan lain, seperti kabel atau internet.
- Misalnya, jika penyewa asli menyerahkan sewa mereka kepada Anda, mereka mungkin telah membayar uang jaminan. Pemilik mungkin menginginkan deposit tambahan dari Anda, atau penyewa asli mungkin ingin Anda membayar sebagian dari deposit karena mereka tidak akan tinggal di sana lagi.
- Masalah lainnya adalah perpanjangan sewa. Tuan tanah biasanya menawarkan tarif sewa yang lebih baik untuk penyewa yang memperbarui sewa mereka. Jika Anda berencana untuk tinggal lebih lama, atau jika penyewa asli berencana untuk kembali, Anda perlu mencari tahu bagaimana pembaruan sewa akan bekerja.
Langkah 6. Buat draft perjanjian tertulis
Penugasan atau sewa-menyewa Anda harus tertulis dan membahas semua masalah yang Anda diskusikan dalam negosiasi. Anda dapat menemukan formulir online secara gratis yang dapat Anda gunakan sebagai model untuk menyusun perjanjian Anda.
- Dapatkan beberapa formulir, dan pastikan itu sah secara hukum di tempat properti itu berada.
- Sesuaikan bahasa dalam bentuk dengan situasi unik Anda. Jangan menyalin sesuatu kata demi kata dari formulir jika Anda tidak mengerti apa artinya. Hubungi pengacara untuk mengetahui bahasa apa yang paling cocok untuk Anda.
Langkah 7. Menandatangani perjanjian yang telah diselesaikan
Berikan konsep Anda kepada pemilik dan penyewa asli. Mereka mungkin memiliki komentar atau saran untuk mengubah draf. Setelah semua orang puas dengan perjanjian tersebut, cetaklah untuk ditandatangani semua orang.
- Anda, penyewa asli, dan pemilik semua harus menandatangani perjanjian sewa-menyewa atau penugasan.
- Setelah perjanjian ditandatangani, pastikan setiap orang memiliki salinannya.
