Banyak orang bermimpi membangun rumah sendiri. Namun, dengan proyek sebesar itu, sulit untuk mengetahui dari mana harus memulai. Untungnya, prosesnya tidak terlalu sulit jika Anda hanya membuat daftar semua yang perlu Anda lakukan dan urutan yang harus Anda lakukan. Mulailah dengan membeli sebidang tanah di mana Anda dapat membangun rumah baru Anda.. Kemudian, susun denah rumah dengan bantuan seorang arsitek dan pekerjakan tim pembangun untuk mewujudkan impian Anda.
Langkah
Bagian 1 dari 4: Membiayai dan Mengelola Proyek Anda
Langkah 1. Tetapkan anggaran kerja yang realistis untuk proyek Anda
Jumlah yang Anda hasilkan pada akhirnya akan bergantung pada jenis pendapatan sekali pakai yang Anda miliki, serta jumlah yang bersedia Anda ambil dalam bentuk pinjaman. Merancang anggaran yang praktis adalah kunci untuk memfokuskan visi Anda dan mengarahkan pandangan Anda pada rencana yang Anda sukai yang tidak akan membuat Anda tenggelam dalam hutang.
- Saat membangun rumah Anda sendiri dengan bantuan kontraktor bangunan, Anda dapat mengharapkan untuk membayar sebanyak atau lebih dari yang Anda bayarkan jika Anda membeli rumah yang sudah ada di pasaran.
- Setiap rumah sedikit berbeda, tetapi untuk rumah keluarga tunggal seluas 2.800 kaki persegi, Anda melihat biaya rata-rata sekitar $290.000. Angka itu hanya akan naik saat Anda menambah luas persegi atau menambahkan fasilitas tambahan..
Langkah 2. Temukan sebidang properti untuk menempatkan rumah baru Anda
Jika Anda belum memiliki situs untuk rumah baru Anda, langkah pertama Anda adalah mendapatkannya. Mulailah mencari-cari tempat yang cocok untuk membangun, mengingat preferensi dan keterbatasan keuangan Anda, serta undang-undang zonasi perumahan untuk area tersebut.
- Di banyak bagian AS, dimungkinkan untuk membeli beberapa hektar tanah seharga $ 20.000-50.000.
- Daerah pedesaan dan pinggiran kota yang tenang sangat populer di kalangan pemilik-pembangun
- Pilihan lain adalah membeli banyak dalam pengembangan yang sudah ada, kemudian membangun rumah Anda dengan spesifikasi Anda sendiri. Pastikan untuk memeriksa dengan pemilik pengembangan untuk mengetahui apakah ada peraturan bangunan tertentu yang mungkin perlu Anda ketahui.
Langkah 3. Ajukan pinjaman konstruksi untuk mendapatkan uang yang Anda butuhkan untuk membangun
Setelah Anda memilih tempat yang sempurna untuk rumah baru Anda, bicarakan dengan penasihat pinjaman di bank Anda tentang mendapatkan pinjaman konstruksi untuk membantu Anda membayarnya. Dengan pinjaman konstruksi, bank akan memberi Anda semua atau sebagian dari biaya properti dengan pengertian bahwa Anda akan membayarnya kembali setelah rumah Anda selesai dibangun.
- Jangan lupa untuk membawa salinan anggaran Anda ke bank saat Anda menghadiri rapat.
- Mengamankan pinjaman konstruksi akan memungkinkan Anda mengambil sebidang tanah dari pasar sehingga orang lain tidak dapat membelinya sebelum Anda melakukannya. Ini juga memberi Anda waktu untuk menyusun denah rumah dan menyerahkannya kepada otoritas setempat untuk disetujui.
Peringatan
Ingatlah bahwa rumah yang Anda bangun akan menjadi jaminan untuk pinjaman konstruksi Anda, yang berarti Anda bisa kehilangan rumah jika Anda gagal melunasi pinjaman Anda.
Langkah 4. Sewa makelar atau agen pembelian untuk memandu Anda melalui proses pembangunan
Teliti agen penjual dan agen di wilayah Anda dan luangkan waktu untuk membaca testimonial pelanggan untuk menemukan yang direkomendasikan. Membangun rumah adalah proyek yang kompleks. Untuk alasan ini, sangat disarankan agar Anda memiliki seseorang di sudut Anda untuk membantu Anda menavigasi banyak detail hukum dan keuangan yang terlibat.
- Makelar akan berfungsi sebagai penghubung antara Anda dan pembangun. Mereka akan mengomunikasikan keinginan Anda kepada arsitek dan tim bangunan Anda, menawarkan saran pemotongan biaya yang berharga, dan menangani tugas hukum yang rumit untuk Anda.
- Jangan biarkan masalah anggaran membuat Anda enggan bekerja dengan makelar. Tugas mereka adalah meminimalkan biaya proyek Anda, yang berarti mereka akan membayar sendiri.
Bagian 2 dari 4: Merencanakan Rumah Baru Anda
Langkah 1. Buat atau beli denah rumah yang terperinci
Jika Anda memiliki pengalaman membangun rumah sebelumnya, Anda dapat mendesain denah lantai kustom Anda sendiri. Jika tidak, taruhan terbaik Anda adalah online dan menelusuri denah rumah yang sudah jadi sampai Anda menemukan satu yang memanggil Anda. Paket seperti ini membuat templat yang sangat baik-Anda selalu dapat memodifikasinya nanti untuk mendapatkan semuanya persis seperti yang Anda inginkan.
- Saat memilih denah rumah, pastikan untuk mempertimbangkan faktor-faktor seperti ukuran keseluruhan, jumlah tingkat, dan kenyamanan umum dan aksesibilitas tata letak. Fitur seperti ini akan sangat penting jika Anda memiliki keluarga.
- Denah rumah premade paling sering diberi harga berdasarkan skala dan tingkat detail. Secara umum, Anda dapat mengharapkan untuk membayar di mana saja dari $700 hingga $1,500 jika Anda memutuskan untuk membeli template secara online.
- Denah rumah Anda akan menjadi cetak biru untuk rumah baru Anda. Anda dan tim pembangun Anda akan merujuk kembali ke sana di setiap langkah, jadi penting untuk memastikan bahwa semuanya sudah siap.
Tip
Memilih denah lantai adalah salah satu bagian paling penting (dan paling lucu) dalam membangun rumah baru, jadi luangkan waktu Anda dan lihat banyak rencana berbeda untuk menemukan satu yang sesuai dengan visi Anda sedekat mungkin.
Langkah 2. Konsultasikan dengan arsitek untuk panduan denah rumah Anda jika Anda membutuhkan bantuan
Meskipun menyewa seorang arsitek bukanlah suatu keharusan, itu bisa sangat membantu jika Anda merasa seperti berada di atas kepala Anda dengan proses desain. Seorang arsitek dapat membantu Anda menyempurnakan rencana bangunan Anda dan berhubungan langsung dengan tim bangunan untuk memastikan konstruksi berjalan dengan lancar.
- Jika Anda tidak memerlukan seorang arsitek untuk memegang tangan Anda di seluruh proyek, Anda juga memiliki pilihan untuk membayar mereka untuk berbagai layanan secara individual.
- Beberapa arsitek mengenakan tarif per jam atau harian, sementara yang lain mengklaim persentase tetap dari total biaya konstruksi, biasanya 5-15%.
Langkah 3. Kirimkan denah rumah Anda ke kota atau kabupaten Anda untuk disetujui
Setelah Anda memberikan sentuhan akhir pada denah lantai, kirimkan ke departemen perencanaan perumahan setempat. Panel penguji akan meninjau rencana Anda untuk memastikan mereka memenuhi semua kode bangunan dan peraturan zonasi yang diperlukan. Semua calon pembangun harus menyerahkan rencana untuk rumah baru mereka, apakah itu rumah pertama atau kelima belas mereka.
- Jika rencana Anda disetujui, Anda akan diberi tahu melalui telepon atau email dan kemudian menerima salinan izin bangunan melalui surat.
- Jika rencana Anda ditolak, Anda harus membuat perubahan tertentu untuk kepuasan departemen agar mereka secara resmi disetujui untuk konstruksi.
Langkah 4. Perkirakan total biaya membangun rumah baru Anda
Tarik daftar periksa pembangun rumah yang komprehensif secara online dan gunakan untuk mencatat setiap hal yang Anda harapkan untuk dibayar. Untuk memastikan bahwa perincian Anda seakurat mungkin, itu harus mencakup tidak hanya biaya yang terkait dengan konstruksi umum, tetapi juga pengeluaran sekunder seperti pengecatan, lansekap, dan dekorasi.
- Mungkin membantu untuk membuat bagan yang membagi konstruksi menjadi beberapa fase. Kolom pertama Anda dapat mencakup biaya tanah, izin bangunan, dan biaya inspeksi, kolom berikutnya akan berisi pondasi, pembingkaian, dan atap, dan kolom selanjutnya dapat digunakan untuk mencatat detail finishing kecil.
- Periksa perkiraan biaya Anda dengan makelar atau agen pembelian Anda untuk memastikan bahwa semuanya diperhitungkan. Bersiaplah untuk melakukan penyesuaian jika rincian Anda tidak sesuai dengan anggaran kerja Anda.
Bagian 3 dari 4: Menyelesaikan Persiapan Bangunan Anda
Langkah 1. Sewa kontraktor bangunan untuk mengawasi konstruksi di rumah baru Anda
Cara terbaik untuk menemukan kontraktor yang memenuhi syarat adalah dengan berbicara dengan teman dan rekan yang telah membangun rumah mereka sendiri dan melihat apakah mereka dapat menawarkan rekomendasi. Setelah Anda menemukan seseorang yang sesuai dengan tagihan, periksa untuk memastikan bahwa mereka memiliki lisensi dan terikat dengan benar sebelum Anda setuju untuk bekerja dengan mereka. Ini adalah prasyarat hukum yang tidak dapat dinegosiasikan di sebagian besar negara bagian.
- Ini juga merupakan ide yang baik untuk meminta calon kontraktor bangunan untuk daftar referensi, bahkan jika undang-undang tidak mengharuskannya. Hubungi setidaknya setengah dari referensi yang disebutkan untuk mendengar tentang pengalaman mereka secara langsung.
- Kontraktor bangunan umum Anda akan bertanggung jawab untuk mempekerjakan subkontraktor untuk menangani pekerjaan khusus seperti pipa ledeng, kabel listrik, atap, pemasangan jendela, dan pengecatan.
Sumber Daya Lainnya
Jika Anda tidak mengenal siapa pun yang baru-baru ini bekerja dengan kontraktor yang akan mereka rekomendasikan, jelajahi situs web seperti Home Advisor, Houzz, dan Angie's List untuk menemukan profesional bereputasi baik dengan rekam jejak yang baik.
Langkah 2. Buat jadwal konstruksi tentatif dengan kru bangunan Anda
Duduklah dengan kontraktor bangunan Anda untuk mendiskusikan kapan setiap fase pembangunan akan dimulai dan berakhir. Paling tidak, cobalah untuk menetapkan garis waktu yang longgar tentang bagaimana proyek akan dilanjutkan. Dengan begitu, Anda akan memiliki gambaran tentang seberapa cepat mereka dapat memulai, dan kapan rumah Anda akan selesai.
- Hubungi kontraktor Anda secara berkala untuk mengonfirmasi bahwa mereka mematuhi jadwal yang telah disepakati.
- Jika Anda tidak memiliki cara untuk melacak berbagai tonggak di sepanjang jalan, Anda pada dasarnya akan ditinggalkan oleh kru bangunan Anda.
Langkah 3. Buatlah kontrak formal dengan pembangun Anda
Komit semua detail utama yang terkait dengan proyek ke kertas. Kontrak Anda harus mencakup informasi kontak lengkap kontraktor, perkiraan tanggal mulai dan akhir, dan inventaris bahan yang diperlukan, bersama dengan persyaratan khusus yang telah Anda dan pembangun Anda tetapkan. Pastikan bahasa yang digunakan lengkap dan kata-katanya jelas sehingga Anda akan memiliki dasar yang tercakup jika terjadi perselisihan.
- Anda juga harus menentukan bagaimana kontraktor Anda akan dibayar dalam kontrak Anda. Saat ini, kontraktor biasanya menerima uang mereka melalui Draw Reimbursement, yang memungkinkan mereka untuk mengumpulkan apa yang mereka butuhkan saat mereka pergi.
- Mintalah makelar atau pengacara Anda memeriksa kontrak dengan Anda sebelum Anda menandatanganinya-mereka akan dapat menafsirkan ketentuan atau terminologi yang membingungkan untuk Anda.
Langkah 4. Beli asuransi pembangun untuk menghindari kewajiban jika perlu
Sebagian besar kontraktor yang memenuhi syarat membawa asuransi mereka sendiri, yang berarti Anda tidak perlu repot dengannya. Jika karena alasan tertentu Anda tidak, ambillah rencana murah yang menyediakan perlindungan untuk kecelakaan di tempat kerja, malapetaka, vandalisme, dan pencurian. Anda akan tidur lebih nyenyak di malam hari karena mengetahui bahwa Anda bebas dari masalah jika terjadi keadaan darurat.
- Mintalah salinan polis mereka kepada kontraktor Anda untuk melihat jenis perlindungan apa yang ditawarkannya. Jika Anda tidak menyukai apa yang Anda lihat, Anda selalu dapat membeli paket Anda sendiri untuk meningkatkan cakupan Anda.
- Polis asuransi pembangun dasar dapat memberi Anda $ 1, 000-5, 000 per tahun, tergantung di mana Anda membangun dan seberapa besar proyek Anda.
- Biasanya, Anda tidak memerlukan polis asuransi terpisah jika rumah Anda dibangun di komunitas, subdivisi, atau pengembangan yang sudah ada. Namun, Anda akan melakukannya jika Anda membangun di atas properti pribadi.
Bagian 4 dari 4: Mengawasi Proses Konstruksi
Langkah 1. Mulailah dengan meletakkan fondasi untuk rumah baru Anda
Hal pertama yang akan dilakukan kru bangunan Anda ketika tiba waktunya untuk memulai adalah menggali situs yang telah Anda pilih untuk rumah baru Anda sebagai persiapan untuk menuangkan fondasi. Mereka akan melakukan ini dengan menuangkan beton ke dalam serangkaian papan "footer" yang telah diatur untuk membentuk garis besar rumah dan kamar masing-masing.
- Pembentukan tanah tambahan mungkin diperlukan jika Anda berencana membangun rumah di lereng bukit atau bidang lain yang tidak rata.
- Pondasi bisa dibilang merupakan bagian terpenting dari sebuah rumah baru. Tanpa fondasi yang kokoh dan diletakkan dengan baik, bahkan rumah yang paling bagus pun dapat terganggu oleh masalah struktural.
Langkah 2. Pasang bingkai untuk struktur internal rumah Anda
Selanjutnya, pembangun Anda akan mulai memotong dan merakit kayu untuk rangka, yang akan memberikan dukungan untuk dinding, atap, dan lantai. Ini harus dilakukan dengan sangat hati-hati dan presisi sesuai dengan cetak biru yang dirancang untuk denah lantai khusus Anda.
- Pembingkaian hanya boleh dilakukan oleh tim tukang kayu yang berpengalaman-setiap anggota harus berada di tempat yang tepat untuk memastikan bahwa rangka terpasang dengan aman dan memenuhi standar keselamatan regional.
- Ini terbukti menjadi salah satu fase konstruksi yang paling memakan waktu, karena kondisi cuaca buruk seperti hujan berpotensi memperlambat segalanya.
Langkah 3. Bangun lantai, dinding, dan atap
Setelah ada bingkai untuk dikerjakan, subkontraktor lantai, pelapis dinding, dan atap akan dibawa untuk memasang permukaan eksterior utama rumah Anda. Permukaan kasar ini secara kolektif dikenal sebagai "selubung." Segera setelah selubung terpasang, pembangun Anda akan mengelilingi seluruh struktur dengan bungkus rumah, yang merupakan jenis penghalang tahan air yang dirancang untuk mencegah kerusakan jamur dan kelembaban.
- Atap adalah pekerjaan yang luas dalam dirinya sendiri, dan biasanya akan memakan waktu lebih lama untuk diselesaikan dan diperiksa daripada selubung lainnya.
- Ini juga ketika garis untuk bukaan eksterior seperti pintu dan jendela akan dipotong.
- Bergantung pada bagaimana kontraktor Anda lebih suka melakukan sesuatu, mereka dapat memilih untuk melanjutkan dan memasang pelapis dinding dan detail eksterior lainnya segera setelah selubung selesai.
- Kerusakan air dapat menghancurkan rumah Anda lebih cepat dari apa pun. Untuk memastikan rumah Anda tahan lama, pastikan Anda benar-benar memperhatikan waterproofing atap Anda, dinding, pintu, dan jendela di luar, serta shower, wastafel, dan toilet Anda di dalam ruangan.
Langkah 4. Integrasikan sistem perpipaan kasar, kelistrikan, dan HVAC
Pada titik ini, tim subkontraktor lain akan mulai melengkapi struktur dasar rumah Anda dengan pipa air dan saluran pasokan, kabel listrik, dan saluran untuk pemanas dan pendingin udara. Penting untuk memasang komponen utilitas sementara kontraktor masih memiliki akses mudah ke area kritis seperti rangka dinding dan subfloor.
- Pipa, saluran, dan kabel rumah Anda akan ditutup kemudian oleh drywall dan detail finishing lainnya.
- Dalam banyak kasus, pembangun akan memasang saluran utilitas dan selubung secara bersamaan untuk memanfaatkan waktu mereka secara efisien.
Langkah 5. Pasang insulasi di dalam bingkai
Sebelum drywall atau permukaan finishing lainnya diterapkan, pembangun Anda akan mengisi ruang di bingkai dinding dan langit-langit dengan beberapa bentuk insulasi. Isolasi membuat rumah Anda lebih hemat energi dengan membantunya mempertahankan kisaran suhu yang lebih konsisten. Ini juga berfungsi sebagai garis pertahanan tambahan terhadap kelembaban dan hama.
- Ada banyak jenis insulasi rumah yang dapat dipilih, termasuk fiberglass, selulosa, wol mineral, busa semprot, dan balok beton. Bicaralah dengan kontraktor umum Anda tentang jenis insulasi mana yang paling cocok untuk rumah Anda.
- Fiberglass dan insulasi wol mineral cenderung paling murah untuk dibeli dan dipasang, sementara insulasi selulosa longgar dan insulasi busa kaku adalah salah satu pilihan yang paling hemat energi.
Tip:
Memastikan bahwa rumah baru Anda terisolasi dengan benar dapat menghemat uang Anda untuk utilitas di telepon.
Langkah 6. Gantung drywall dan selesaikan detail interior yang tersisa
Pembangun Anda sekarang akan siap untuk memasang drywall yang dibutuhkan untuk dinding interior. Ini melibatkan mengamankan dan merekatkan lembaran drywall sehingga jahitan di antara mereka tidak terlihat, kemudian menghaluskan lapisan cat primer. Saat ini sedang dilakukan, mereka juga akan menempelkan hiasan dekoratif ke pintu, jendela, dan perlengkapan lainnya untuk memberi mereka tampilan yang selesai.
Pastikan untuk mendiskusikan preferensi cetakan Anda dengan kontraktor umum atau subkontraktor Anda. Anda dapat memutuskan warna sebenarnya untuk dinding Anda dan memangkasnya nanti ketika tiba saatnya untuk mulai mendekorasi
Langkah 7. Pasang lantai dan meja
Tugas akhir konstruksi utama adalah meletakkan semua permukaan keras yang akan menentukan tampilan rumah baru Anda. Pilihan gaya dan bahan Anda sepenuhnya terserah Anda, jadi ini sebagian besar akan menjadi masalah mengkomunikasikan apa yang Anda inginkan kepada kontraktor Anda. Saat memilih permukaan Anda, pastikan untuk mempertimbangkan fungsi serta mode.
- Kayu keras, ubin, laminasi, dan karpet adalah pilihan lantai yang umum. Anda bisa tetap dengan tema yang konsisten di seluruh rumah Anda, atau Anda bisa memadupadankan bahan yang berbeda di ruang yang sama.
- Granit, keramik, dan beton adalah beberapa permukaan meja yang paling dicari untuk dapur yang sibuk. Semua bahan ini tersedia dalam berbagai warna yang memudahkan untuk menyatukan setiap ruangan.
- Dengan semua permukaan interior utama selesai, Anda dapat melanjutkan ke dekorasi dan personalisasi rumah baru Anda.
Tips
- Jika Anda bekerja dengan dana terbatas, pikirkan untuk membangun rumah mungil atau ruang hidup minimalis serupa sebagai alternatif rumah yang lebih tradisional.
- Jangan melakukan pembayaran terakhir atau menandatangani rilis di rumah Anda yang sudah jadi sampai Anda puas dengannya. Ingat: sebagai pemilik properti, Anda memiliki kata terakhir.
