Subkontraktor (juga disebut "subs") umumnya adalah perusahaan kecil yang mengkhususkan diri dalam jenis pekerjaan konstruksi tertentu. Karena mereka berspesialisasi, kapal selam bisa lebih efisien daripada seseorang yang generalis. Namun, pekerjaan subkontraktor akan berdampak positif atau buruk pada kontraktor yang mempekerjakan mereka. Kontraktor umumnya menyewa subkontraktor. Oleh karena itu, kontraktor akan ingin memeriksa kredensial subkontraktor secara menyeluruh sebelum mempekerjakan. Kontraktor juga ingin menandatangani perjanjian subkontrak. Sebagai pemilik rumah, Anda dapat meminta informasi tentang kapal selam yang disewa kontraktor Anda, seperti pengalaman atau referensi, tetapi kontraktor bertanggung jawab atas pekerjaan yang dilakukan oleh subkontraktor.
Langkah
Bagian 1 dari 3: Meminta Penawaran dari Subkontraktor
Langkah 1. Identifikasi jenis subkontraktor yang Anda inginkan
Anda mungkin memulai proyek baru dan membutuhkan subkontraktor untuk melakukan semuanya. Sebagai alternatif, Anda mungkin ingin menyewa subkontraktor untuk jenis pekerjaan tertentu. Ada banyak jenis subkontraktor:
- Excavator. Mereka memotong, mengisi, dan memindahkan bumi sehingga Anda dapat menuangkan fondasi. Mereka juga memotong parit untuk utilitas.
- Pemasang sistem septik. Mereka memasang sistem septik dan pencucian.
- Tukang pipa. Mereka memasang pemanas air dan perlengkapan pipa.
- Tukang listrik. Mereka memasang kabel yang tersembunyi dari pandangan. Mereka juga memasang perlengkapan, perangkat, dan sakelar listrik.
- Mason. Mereka dapat membangun apa pun yang melibatkan balok atau batu bata, seperti pondasi balok, dinding penahan, dan jalan setapak atau teras.
- Pembingkai. Mereka membangun cangkang di atas fondasi menggunakan kayu, rangka, dan bahan lembaran lainnya.
- Tukang atap. Atap mempersiapkan permukaan atap dengan menyiapkan lapisan bawah dan kemudian memasang bahan atap di atasnya.
- Kontraktor berpihak. Mereka memasang pelapis dinding di bagian luar bangunan dan dapat menangani trim eksterior.
Langkah 2. Dapatkan referensi
Anda dapat menemukan subkontraktor dengan bertanya kepada orang yang telah menyelesaikan pekerjaan apakah mereka akan merekomendasikan orang yang melakukannya. Misalnya, seseorang di lingkungan Anda mungkin telah melakukan pekerjaan listrik atau memasang atap baru. Tanyakan nama orang yang melakukan pekerjaan itu.
- Jika Anda melihat sebuah rumah sedang dibangun, Anda dapat mampir dan berbicara dengan kontraktor. Tanyakan kepada siapa dia bekerja sebagai subkontraktor.
- Anda juga dapat bertanya kepada pengecer. Untuk menemukan tukang ledeng, tanyakan pengecer yang menyediakan pasokan untuk tukang ledeng di daerah tersebut. Jika Anda mencari seseorang untuk memasang ubin (tiler), maka tanyakan pada pemasok ubin di daerah Anda.
Langkah 3. Minta tawaran
Setelah Anda memiliki nama beberapa subkontraktor, Anda dapat meminta penawaran dari mereka. Pastikan Anda memberi mereka deskripsi tertulis tentang pekerjaan yang mereka tawarkan. Sertakan gambar rencana dan spesifikasi tertulis yang jelas.
Meminta penawaran secara tertulis. Jika memungkinkan, mintalah subkontraktor memberikan penawaran terperinci, di mana mereka memperkirakan berapa banyak yang akan mereka kenakan untuk persediaan dan tenaga kerja
Bagian 2 dari 3: Memilih Subkontraktor yang Tepat
Langkah 1. Hindari memilih hanya berdasarkan harga
Naluri pertama Anda mungkin memilih orang yang menawarkan tawaran terendah. Tidak ada alasan untuk mengikuti strategi ini. Faktanya, memilih orang dengan tawaran terendah bisa merugikan Anda.
Jika tawaran subkontraktor terlalu rendah, mereka mungkin tidak menyelesaikan pekerjaan. Ketika uang habis, mereka mungkin meninggalkan proyek daripada menghabiskan uang mereka sendiri untuk menyelesaikannya. Meskipun Anda dapat menuntut subkontraktor karena mengabaikan proyek, tuntutan hukum membutuhkan waktu dan uang
Langkah 2. Periksa pengalaman subkontraktor
Anda ingin sub memberikan informasi yang cukup tentang volume pekerjaan mereka dan ukuran pekerjaan rata-rata. Anda mencari orang yang “cocok”, yaitu seseorang yang menangani proyek dengan ukuran dan cakupan yang sama dengan milik Anda.
- Subkontraktor yang biasanya menangani proyek yang lebih besar mungkin tidak menganggap serius proyek Anda.
- Sebagai alternatif, subkontraktor yang biasanya mengerjakan proyek yang lebih kecil bisa menjadi kewalahan dan melakukan pekerjaan yang buruk.
Langkah 3. Periksa kesehatan keuangan subkontraktor
Misalnya, Anda mungkin ingin meminta laporan keuangan yang telah diaudit. Anda dapat meminta informasi ini, terutama jika Anda memiliki pekerjaan yang sangat besar.
Tanyakan apakah kapal selam tersebut pernah dinyatakan pailit atau apakah mereka pernah bekerja di bawah perusahaan mana pun
Langkah 4. Cari apakah subkontraktor telah digugat
Untuk mengetahui kualitas pekerjaan, Anda harus mencari apakah sub telah digugat sebelumnya. Anda dapat meminta subs dalam tawaran mereka untuk mengungkapkan informasi ini. Namun, Anda mungkin khawatir bahwa mereka tidak akan mengungkapkan setiap gugatan.
Anda juga dapat mencari sendiri. Misalnya, jika Anda tahu di mana lokasi bisnis subkontraktor, Anda bisa pergi ke gedung pengadilan di daerah itu dan mencari catatan pengadilan. Catatan pengadilan umumnya bersifat publik. Lihat Catatan Pengadilan Penelitian untuk informasi lebih lanjut
Langkah 5. Periksa reputasi subkontraktor
Anda dapat mencari di Internet untuk menemukan apakah ada yang mengajukan keluhan. Cari Yahoo, Google, atau Yelp. Ingatlah bahwa siapa pun dapat mengeluh secara online, jadi terimalah keluhan dengan sebutir garam. Namun, informasi yang Anda temukan di Internet dapat membantu.
- Periksa dengan sumber yang lebih kredibel juga. Misalnya, Anda dapat meminta referensi kepada subkontraktor. Kemudian Anda dapat menghubungi referensi dan menanyakan seberapa senang mereka dengan pekerjaan sub.
- Anda juga dapat bertanya kepada pemasok material atau kontraktor lain apakah mereka akan merekomendasikan subkontraktor tersebut.
Langkah 6. Cari catatan keselamatan subkontraktor
Anda ingin menyewa subkontraktor yang aman, jadi Anda harus meminta agar informasi keselamatan diberikan bersama penawaran. Misalnya, Anda harus meminta informasi berikut:
- Apakah OSHA pernah memeriksa kapal selam. Jika demikian, mintalah salinan laporan inspeksi. Anda juga dapat mencari situs web OSHA untuk memeriksa ulang apakah sub telah diperiksa.
- Anda harus meminta catatan Kompensasi Pekerja sub dan memeriksa Tingkat Modifikasi Pengalaman (EMR). Rasio kerugian EMR dihitung dengan membandingkan berapa banyak perusahaan membayar klaim kompensasi pekerja dibandingkan dengan bisnis lain dengan ukuran setara di industri. Semakin tinggi tarifnya, semakin buruk catatan keselamatan perusahaan.
- Mintalah salinan program keselamatan formal apa pun yang dijalankan oleh kapal selam.
Langkah 7. Pilih subkontraktor
Setelah meninjau harga relatif, pengalaman, dan reputasi untuk setiap subkontraktor penawaran, Anda harus membuat pilihan. Anda dapat memberi tahu subkontraktor melalui telepon bahwa Anda tertarik untuk mempekerjakan mereka.
Beri tahu sub bahwa Anda perlu mengonfirmasi bahwa mereka dilisensikan dan diasuransikan sebelum Anda dapat menandatangani kontrak
Bagian 3 dari 3: Mempekerjakan Subkontraktor
Langkah 1. Konfirmasikan bahwa subkontraktor memiliki lisensi
Subkontraktor harus bersedia membagikan salinan lisensi yang berlaku kepada Anda. Setelah Anda menerima salinannya, Anda harus mengonfirmasi dengan menyatakan bahwa mereka dilisensikan.
- Anda dapat mengonfirmasi bahwa seseorang memiliki lisensi dengan menghubungi lembaga pemberi lisensi atau perizinan negara bagian Anda.
- Beberapa negara bagian mungkin memiliki alat online yang dapat Anda gunakan untuk memverifikasi lisensi seseorang.
Langkah 2. Mintalah bukti asuransi
Sub juga harus memberi Anda bukti asuransi. Pastikan jumlah pertanggungan cukup. Sebagai aturan umum, sub harus memiliki cakupan sebanyak yang Anda lakukan. Subkontraktor harus memelihara polis asuransi berikut:
- asuransi kompensasi pekerja
- asuransi kewajiban umum
- asuransi kendaraan (mungkin)
Langkah 3. Membuat draft perjanjian subkontraktor
Anda harus menandatangani perjanjian dengan subkontraktor sebelum sub mulai bekerja. Anda dapat meminta seorang pengacara menyusun perjanjian untuk Anda, atau Anda dapat menggunakan formulir standar yang dibuat oleh tiga asosiasi kontraktor (ASA, AGC, dan ASC). Anda bisa mendapatkan salinan formulir dengan menghubungi salah satu dari tiga asosiasi:
- Asosiasi Subkontraktor Amerika, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Anda dapat menghubungi 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Anda dapat menghubungi 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Anda dapat menghubungi 301-657-3110.
Langkah 4. Bagikan salinan kontrak
Anda harus menyimpan yang asli dan salinannya dalam catatan Anda. Berikan juga salinan kontrak kepada subkontraktor. Klien mungkin juga ingin melihat salinan kontrak Anda dengan subkontraktor, jadi buat salinan untuk klien jika diminta.
Intinya
- Subkontraktor dapat membantu pekerjaan seperti pekerjaan listrik, pipa ledeng, atap, penggalian, pemasangan dinding, pasangan bata, dan banyak lagi.
- Untuk memastikan Anda memilih subkontraktor yang memiliki reputasi baik, periksa rujukan mereka, reputasi online, pengalaman sebelumnya, status keuangan, dan catatan keamanan.
- Setelah Anda memilih subkontraktor, periksa kembali lisensi dan bukti asuransi mereka untuk memastikan Anda terlindungi jika terjadi kesalahan.
- Jika Anda senang dengan orang yang Anda pilih, buatlah itu resmi dengan membuat dan menandatangani kontrak.
